Airbnb y los alojamientos en Argentina
Una de mis amigas más cercanas anda complicada con el tema laburo hace un tiempo y el alquiler de su departamento en Mar del Plata durante la temporada de verano suele ser gran parte de su sustento por meses.
Hace un par de temporadas que Airbnb venía siendo una buena herramienta para ofrecer su propiedad para alquileres temporales: le aportaba tranquilidad tanto al huésped como al host, nadie tenía que andar intercambiando dinero físico, la plataforma aseguraba a todas las partes participantes y era un lugar con mucha visibilidad.
Ya el verano pasado se complicó un poco con el tema de pasar a pesos argentinos el pago en dólares al sumarse el impuesto PAIS y, enroscándonos un poco, le encontramos la vuelta. Pero ahora, en 2020, siendo un consumo en dólares que reduce el cupo de compra mensual de quien paga, está afectado por el impuesto PAIS y la percepción del 35% e ingresa en la cuenta bancaria del host a su cotización oficial, Airbnb se volvió una plataforma poco útil para argentinos que quieran reservar alojamientos dentro de Argentina o poner en alquiler sus propiedades en el país.
Pensemos que, si queremos alquilar una casita en la costa o una cabaña en el sur mediante Airbnb, veremos los precios en dólares y el consumo entrará en esa moneda en nuestra cuenta bancaria. Así terminamos pagando un departamento dentro de nuestro país a precios «de afuera» (con impuesto y percepción), nada conveniente.
Otro punto en contra de alquilar una propiedad en Argentina a través de Airbnb siendo residente argentino es que no participa del programa de Pre Venta Turística que reintegra un 50% como crédito a utilizar en viajes dentro del país en 2021. Info sobre el programa: Ya está vigente Pre Viaje, el programa que te da un crédito del 50% sobre los gastos en turismo en Argentina
Hace poco hicimos un post con este enfoque sobre Booking (Booking y el Programa de Preventa Turística de Argentina) y, ahora que me puse a chequear la plataforma con mi amiga, está bueno repasarlo con el caso de Airbnb.
Como mencionamos más arriba, para la persona que tiene una propiedad en Argentina y la quiere ofrecer en alquiler, Airbnb tampoco resulta 100% satisfactorio hoy en día. Hay varias opciones para cobrar lo recibido por las estadías y hay quienes usan cuentas afuera o se quedan lo ganado en Paypal para no perder los dólares; pero, si desean transformar el pago recibido a pesos argentinos en su cuenta bancaria (como es el caso de mi amiga), la cotización es súper desfavorable y hay que pagar comisiones extras.
Ya hace unos años atrás hablábamos de Nubi, las comisiones, el monotributo y demás en ¿Sos anfitrión en Airbnb? Este hilo en el foro de la comunidad de Airbnb, actualizado al momento del impuesto PAIS a fines del 2019, describe parte del problema:
En conclusión, Airbnb perdió su atractivo para los argentinos como plataforma para reservar alojamientos dentro de Argentina y, en muchos casos, también para los anfitriones de nuestro país.
¿Pagar en dólares, consumiendo del cupo mensual para la compra, con un impuesto del 30% y una percepción del 35%, para alojarme dentro de mi país? Mmmm, no, gracias.
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Hola buen dia. Que otras plataformas confiables se pueden usar como anfitrion?
Estábamos por empezar a mirar Booking, pero no lo hicimos aún. Veo mucho anuncio en OLX o Mercadolibre, pero no es lo mismo.
Hola, probá en http://www.bairesrentonline.com, saludos!
No sirve para Mardel 🙁
El problema de booking es que no tiene un sistema de calificaciones ni seguro. Con lo cual si el huésped rompe algo o falta algo la única respuesta que te dan desde la plataforma es que podes no hospedarlo más. Cómo si fuese altamente probable que un mismo huésped reserve 2 veces el mismo lugar. Me parece que booking no brinda las herramientas suficientes para sentirte seguro ante un inconveniente.
Gracias por compartir esa info, Romina.
Home away.
Yo no puedo comprar dólares ahora (sadface) no me preocuparía tanto por ese lado, el tema es que viendo en algunas propiedades y destinos, aún sigue siendo conveniente ir por Airbnb que de manera particular o buscando por otros sitios, (llámese despegar o alquila argentina) con ésto del PRE VIAJE varios se abusaron completamente con los precios, no todos por suerte.
Saludos!
Sin dudas hay que hacer una buena comparación al momento de reservar, con lo inflados que están los precios en ciertas plataformas puede terminar conviniendo, sí. Saludos.
Totalmente de acuerdo. Lo único que sirve airbnb es de «vidriera» y cerrar la operación fuera de la plataforma en pesos. Alguna otra página que se esté utilizando para la costa Argentina???
Hola, estamos empezando a investigar, parece que Booking y mucho anuncio particular. Si van encontrando buenas propuestas, compartan.
El fin de semana pasado estuve viendo propiedades en Airbnb para ver si algo había cambiado, pero comprobé lo mismo que vos estás contando: por el momento no le sirve a ninguna de las dos partes para alquileres en nuestro país.
Me apena porque me encanta Airbnb.
y booking ????
¿Para alquilar o poner en alquiler?
yo tengo en alquiler una habitacion en caballito por booking y no tuve problemas
booking nos cobran 15%
Buena data, Silvia.
Hola. A mi siempre me gustó mucho Airbnb pero en este momento no sé que hacer, tenía una reserva en Miami en marzo ya pagada y me cancelaron así que me hicieron el reembolso. Lo habia pagado con dolares que tenía en mi caja de ahorro con tarjeta de de debito, lleva más de un mes y todavía no me lo regresan. Más allá de eso no sé que metodo usar para evitar que esto me pase de nuevo, haciendo más complicado y lento la posibilidad de buscar otro alojamiento y si me cancelan no esperar 2 mil años para recibir el dinero de vuelta.
Para Miami pegate una vuelta por acá
https://tuapartenmiami.com.ar/
O por esta tambien que tienen oficinas en microcentro y atención excelente por whatssapp http://miamideptos.com.ar/
alquile con ellos… el depto dejaba MUCHO que desear. Ubicacion ok pero el «depto» estaba detonado. No lo recomiendo.
En cuál. Yo fui a uno piola, y ahora voy a dos más
Hay de todo en Mami para alquilar, muy bien puestos o detonados como decís. Hay mucho reciclado a nuevo como sucede con el Pavillion por ejemplo. Si fuiste al Casablanca ahí te entiendo, mucha publicidad y son un espanto.
Esta la cuenta suspendida??? o solo a mi me tira ese error?????
Hasta ayer andaba
Estas seguro te regresan el dinero? A mi me cancelaron y me dejaron el crédito a cuenta en airbnb de futuros alquileres.
Muy buena data. Y entonces, cuáles son hoy las alternativas más recomendables para alquilar un departamento en Argentina sin el impuesto PAIS?
Hoy, sin buscar muchísimo, creo que sirve Booking. Cuando avance en la investigación te cuento si aparece algo más. Saludos.
No lo veo tan así. Si alquilas una casa te piden dólares billete ( nada de cara chica) Por Airbnb pagas dólar oficial más impuestos pero en pesos. La semana pasada la diferencia entre el blue y el oficial con los impuestos era considerable. Cuando llegó a 195 había 45 pesos x dólar maso menos.
Va dependiendo del destino, acá en Mardel muchos particulares cobran en pesos y resulta más sencillo que meterse con el tema dólar en Airbnb.
Sería una excelente oportunidad para que desarrollen un nuevo «unicornio» argento para el alquiler temporario de propiedades dentro del país. O sino, que Airbnb pueda solucionar los cobros en moneda local, desafectando la dolarización de los pagos en destinos nacionales con métodos de pago nacionales. Ahora si uno alquila en Francia utilizando un medio de pago argentino, entonces corresponde la retención de impuestos, lo mismo que si alguien en Francia alquila en Argentina utilizando un medio de pago francés, el propietario tiene que recibir los dólares equivalentes en una caja de ahorro en dólares.
Claro, estuve investigando el foro y muchos host piden eso: consideración para los argentinos que reservan en Argentina, vuelta al AR$ para los cobros o cosas del estilo. Vamos si Airbnb apunta a mejorarlo o nace otra nueva opción. Saludos.
saben cuando iguazu abre al turismo nacional, se que ahora es intraprovincial o esenciales
Mmm, no, estaremos atentos.
Sería una forma de marcar diferencia, la verdad que de todas las empresas afectadas por la Pandemia es la que mejor se portó con los usuarios.
Buenos días chicos a mí me pasó que yo viajaba a Italia y supongo que el año que viene lo voy a poder hacer y uso siempre Airbnb y ahora probé con pagar con PayPal porq tengo saldo y no se puede.hable con gente de Airbnb y PayPal argentina no se puede un garrón la verdad
Un garrón.
Hola Martin, te dieron algun tipo de explicacion por que no podes hacerlo?
Yo cerré definitivamente mi account con esa empresa. En 2 años obtuve 1 solo alquiler, bien…pero ML es un tanque para éste tipo de trasacciones, pq arreglás directo con el q te alquila. Aparte pagas 1 sola vez por el tipo de pub que queres y menejas la iferta a tu conveniencia. Y el dinero lo obtenes en el acto, salvo que lo habilites para MP cosa que debes cargarle al q alquila los gastos. Booking es pésimo el parking del ingreso es larguísimo, y te pueden cancelar sin limite.
Gracias por contarnos tu experiencia, Eric. Saludos.
Otra que cosa rompen estos ******!
Iba a poner lo mismo…???
Estoy en la misma.. busco inquilinos para mi depto de mardel para Enero y todavía no me decido en dónde publicarlo.. AIRBNB descartado completamente… MercadoLibre no me gusta para estas cosas además de ser riesgoso.. pero parecería ser la única opción disponible hoy en día.
Gente de Infoviajera ustedes podrían generar alguna pagina de encuentro entre las partes y llevarse su comisión!! Ganaríamos todos!!!
Ja, ayer pensando la situación de mi amiga se me vino a la cabeza crear algo, pero hay mucho que pensar y no sé si tanto tiempo ya.
Jeje, no es lo que hacemos nosotros.
bairesrentonline.com solo para alquiler en Capital federal, CABA, no la costa ni el resto del pais
¿Si la propiedad está en Argentina, como anfitrión no te dejan cobrar con cuenta de afuera tipo N26, Dukascopy, o cualquier otra?
No solucionaría lo del visitante pagando impuestos adicionales, pero al menos evitaría que te pesifiquen al «oficial» los ingresos.
Tengo entendido que podés pasarte el dinero a Payoneer, por ejemplo, pero el tema es si necesitás ese dinero en Argentina (el caso de mi amiga).
Siempre hay alguien que mediante una comisión pequeña te los traen…. hecha la ley…….. siempre se le busca la vuelta,
Recetas y medidas viejas ya probadas y que fracasaron, pero así son nuestros genios gobernantes de turno. La culpa no es de AirBnb, Booking, Latam, Pirulo o Mengano, son nuestras políticas económicas a medias que nunca funcionan, ni las liberales, ni las proteccionistas, ni las populistas. Mucha inflación, no sirve entonces ningún reintegro, ni hablar de cuotificar gastos. Pais bi-monetario con un acceso al mercado de cambios inexistente y/o desigual, por lo tanto las brechas son enormes, permitiendo hacer pingües negocios a los bancos, mesas de dinero, etc. Yo era una persona que trataba de estar lo mas cerca del blanco posible, renegando de los arbolitos y cuevas, hoy los veo con buenos ojos, el sistema política argentino te lleva a eso, te empuja y hasta parece ser que lo fomentaran.
Coincido…aparte el valor del blue ahora es igual que el oficial. Es el momento de comprar en el blue haciendose invisible para que no lean tus operaciones. Para los que van a europa, les recomiendo comprar el Euro blue que hoy está 175, y lo veo más fuerte que el dolar. Sobre todo si tenes que llevartelos al viejo mundo. Y no tenes que andar viendo si es cabeza grande sinestá ajado si es menor de 50 etc etc !
Es muy cierto lo que decís, total después el Gobierno saca un blanqueo de «partes», y el que pierde siempre es el que aporta en tiempo y forma. En la vereda opuesta están los que por un lado los que no pueden aportar por estar fuera del sistema (economía informal, desempleo, etc) y sólo reciben los beneficios (a cuentagotas, lo sé); y por el otro lado, los que no quieren aportar aún pudiendo (grandes grupos financieros, timberos apolíticos que arreglan con los K y los M por igual). Saludos!
Siempre en este querido país habrá un ULTIMO BLANQUEO….. y ya tuvimos como 50….. y como bien decís si yo me hubiese guardado los dólares y no hubiese pagado los impuestos, patentes, expensas, hoy tendría una deuda pagable en cómodas cuotas y mucha moneda extranjera para poder pagarlas.
En octubre, apenas salió la opción de previaje, con mi familia nos pusimos a averiguar. Y viendo los precios que figuraban en Airbnb en ese entonces, a pesar de que fuese en dólares y todo los impuestos, nos terminaba conviniendo. La tarifa parecía demasiado tentadora, tipo, un alquiler por diez días en Miramar cerca de la playa a $25 mil pesos era muy razonable y aún así nos convenía más que aplicar al pre viaje. El problema fue cuando decidimos reservar por Airbnb y nunca nos aceptaron la solicitud. Probamos con 5 propietarios distintos y ninguno nos dió el ok, ya que ninguno tenía la tarifa actualizada. Por otro lado, también nos contactamos con alquileres de MercadoLibre y tampoco tenían una tarifa clara para ofrecer.
Considerando todo esto, decidimos no insistir en Airbnb, y aún con mucha incertidumbre en qué si finalmente iremos de vacaciones o no. Jeje
Una colega que es host nos comentó que hubo varias restricciones con los calendarios en Airbnb en Argentina cada vez que se extendía la cuarentena. Qué pena esto en Airbnb, es una gran plataforma.
La verdad no entiendo de que hablan con los supuestos hosts que cobran en dólares, inclusive billete dijo uno, en que pías están? Argentina está detonada, quien te va a pagar dólares si después no sabe a cuanto los va a reponer, y por otro lado los ingresos magros de la población son en pesos, la verdad parece que viven en otro pais, hay mucho autopercibido europeo o yanqui parece, jaja, te juro que luego de la indignación te da mucha gracia.
Toda la vida alquilamos hoteles, casas etc.. en Argentina, tomábamos remis o taxi para ir de un lugar al otro y gracias si teníamos un teléfono de linea para eso. Para que quiero Airbnb, Uber, etc.. solo son parásitos que se llevan su cometa y excesiva en la mayoría de los casos, peor aun, no pagan impuestos en tu pais, y esa dinero que antes quedaba acá, desaparece, encima procesan los pagos afuera, cualquiera, quien los necesita, son solo una moda pelotuda. Yo ya reserve en la costa Argentina, 30% mas caro q el año pasado lo cual está bien, en pesos por supuesto, frente al mar, hermoso lugar, uds sigan mirando Airbnb y la mar en coche, jajaja
Saludos
Hace 5 años que alquilo un departamento en Mar del Plata por Airbnb, siempre muy satisfactoriamente, me sentía muy respaldada y mis huéspedes siempre excelentes. Pero MDQ es un destino de argentinos, he tenido pocos extranjeros, y sí es ahora imposible para nosotros.
Sí, una lástima.
Yo estoy ofreciendo el depto de pinamar por la web alquilando en pinamar. Lo único este año mínimo una semana de alquiler y dos días de gap entre alquiler y alquiler para desinfectar. Otro detalle es que no puedo poner ni sábanas ni toallas. Y obviamente en pesos…..
Complicado
Hola, acá hay que separar los puntos de vista, el del dueño de la casa y del quien va a alquilar la casa. El punto del dueño de casa supongo que a dia de hoy debe tener los mismos inconvenientes. Ahora, para el que va a alquilar, depende….. si el valor en dolares que esta cobrando es conveniente (obviamente teniendo en cuenta el 65% adicional) puede seguir siendo una buena opcion. Me está pasando, que estoy buscando para el verano y veo que el precio a traves de Airbnb con respecto a otras plataformas o precios directos siguen siendo competitivos.
Si sirve pagando el 65%, metele
Llego tardísimo, ojalá me contesten… Sé que hace unos años Airbnb había dejado de mostrar los hospedajes en pesos. La única opción era dólares.
Pero ahora alguien que alquila me dijo que se volvió a poder ofrecer en pesos y que cuando reservas también pagas en pesos. Y sin el recargo.
Es verdad?
Hasta donde sabemos, no 🙁
Hola! Cómo están? Airbnb sigue tomando tipo de cambio oficial +30%+35% y consumiendo el cupo mensual o cambió algo??? Estoy considerando ir a la costa pero este tema es un despropósito……
Son muy genio!!! Slaudos para todos
Sigue igual
Hola, saben si los gastos en Airbnb se siguen descontando del cupo de 200 usd? Gracias!!
Hola, Lucía,
Sí, como cualquier consumo con tarjeta en moneda extranjera.
Saludos
Hola. Alguién sabe si en booking cuando pagas la reserva en forma anticipada con TC en la pagina te cobran el 30% + 35%? Quiero hacer un reserva en las gaviotas que tiene una buena oferta x genius y es mas conveniente que transfiriéndole al dueño del depto directamente, pero tengo miedo que cuando llegue el resumen me llegue en dolares y con el 65% de impuestos…
En Argentina no se puede pagar por Booking. El pago será al dueño y no deben cobrarte los impuestos
Parece que cambio… tengo una reserva en stand by y el pago es x booking… x eso preguntaba que pasa con los impuestos
Si te cobra Booking en dólares, te aplica impuestos
Claro. Rarisimo todo igual. Nunca me encontré con la posibilidad de pagar x booking. Es la primer vez. Gracias!
Consulta, Airbnb me aparecen los precios en pesos argentinos. Cuando me viene en la tarjeta me cobra en pesos o dólar + el 65%?
Hola, Yesica. Airbnb suele facturar en dólares, seguramente te esté mostrando a cotización oficial en AR$. Fijate de poner moneda en U$S para chequear a qué cotización te está haciendo la conversión. Saludos.
En Airbnb te aparecen en pesos argentinos ? Estoy en la página y no figura tal opción, tenía entendido además que la habían quitado hace tiempo, por eso los valores están expresados en USD.
En la app los ves en $ argentinos. Pero si, por lo que vi, no tiene los impuestos incluídos, ya que lo comparé con los precios en dólares y me daba que solo en la app aparece el valor a dólar oficial sin nada.
Buenas ! Alguien tiene idea si hay alguna pagina o grupo para alquilar lugares equipados del estilo de airbn pero en pesos o trato.directo? Gracias por leerme! Carolina
Hola, Carolina,
Hace unos días vi una publicidad de uno pero no recuerdo el nombre 🙁
Saludos
Buen día , hace mucho puse mi casa de Carilo en airbnb, ahora me vino una reserva pero alguien me puede explicar cómo se cobra????? Porque a un cbu , no llega el dinero y no comprendo como hacer supuestamente son $50.000 .- que quedarían , le agradezco a alguien si me da una mano gracias .Martin
Hola, saben si a la fecha sigue entrando en dólares el pago en Airbnb para un alojamiento en el país? En ese caso, al precio final que muestra la plataforma habría que multiplicarlo por el valor dólar turista, es decir aprox 200, verdad? Muchas gracias
Hola, Javier. Sí, no hubo cambios en la facturación de Airbnb, así que tendrías que multiplicar por casi AR$ 200. Saludos.