Peculiaridades que encontramos al buscar propiedades para comprar en España

El otro día estábamos curioseando la oferta inmobiliaria en zonas urbanas de dos grandes ciudades de España: Madrid y Barcelona.

Queríamos ver los tipos de propiedades que ofrecían, las condiciones de venta, hipotecas, etc. y nos encontramos algunas peculiaridades que nos llamaron la atención.

Venta de inmuebles ocupados (no con inquilinos, okupados)

Al profundizar en un anuncio cuyo precio era sensiblemente menor al precio de mercado, encontramos que hay bastante oferta de inmuebles ocupados.

Parece ser que el tema de los okupas en España es una realidad tal que ya aparece como «una característica más» de los inmuebles que se anuncian en el mercado.

No se pueden visitar, las fotografías son de otra época y podrían no corresponderse con el estado de lo que compramos. Además, el precio podría variar si, al momento de la escritura, la persona propietaria lograra desocupar el inmueble.

Aquí un anuncio de ejemplo:

Oportunidad de inversión: inmueble ocupado. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. El precio del inmueble ha sido fijado en atención a que el inmueble se adquiera por el comprador en estado de ocupado por lo que no aplicaría dicho precio si en el momento de formalización de la escritura pública el inmueble se encontrara libre de ocupantes. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble.

Otros hacen sugestivos anuncios, como este que afirma que incluye la «desokupación» en el precio:

! LEER ANUNCIO! VIVIENDA OKUPADA! NO SE PUEDE VISITAR! NO SE PUEDE FINANCIAR! COMPRA AL CONTADO! DESOKUPACION INCLUIDA EN EL PRECIO!

Se vende la NUDA PROPIEDAD

También aquí, cuando el precio de venta es algo inferior a lo que sería el valor de mercado, nos hemos encontrado con ofertas de comprar sólo la propiedad, pero no la posesión del inmueble hasta tanto el dueño estire la pata.

Aquí lo explican detalladamente en un anuncio:

Se vende la NUDA PROPIEDAD de este acogedor piso en Calle Garcia de Paredes, en el prestigioso barrio de Chamberí.

El actual propietario, señor de 73 años, conservará el derecho de uso y disfrute de la propiedad de por vida. La propiedad tiene un valor de mercado de 240.000€ y se aplica un 55% de descuento sobre ese valor.

¿Esto que implica?

PLAN DE PAGOS: PAGO INICIAL de 82.900€ y pago mensual de 800€ durante 45 meses.

GASTOS DE FORMALIZACIÓN: Abonados en su totalidad por el comprador. Los gastos generados en la compraventa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notario y registro). El Impuesto de Plusvalía Municipal, será abonado por el vendedor.

GASTOS DE MANTENIMIENTO: Una vez formalizada la operación ante notario, los gastos de la vivienda se distribuirán de la siguiente manera:
1. El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las derramas extraordinarias y el seguro de continente serán asumidos POR LA PARTE COMPRADORA.
2. La cuota ordinaria de la comunidad, el seguro de contenido, la tasa de residuos urbanos y los suministros (luz, agua, etc. ), individualizados o no, serán asumidos POR LA PARTE VENDEDORA.

Qué extraño comprar algo y estar «esperando» que el titular pase a mejor vida para poder disponer de ello, ¿no?

En Argentina hemos visto ofertas de este tipo, pero son más bien excepcionales. En cambio, en España, hemos visto gran cantidad de anuncio de ese tipo.

Quizás influye que España es desde hace tiempo un país con baja natalidad, hay mucha gente sin hijos y prefieren obtener algo de dinero en vida y que la propiedad termine, de todos modos, en manos de cualquier otra persona.

Difícil tener un pedacito de pasto en la ciudad

Yo vivo en una ciudad de Argentina en donde todavía es normal encontrar casitas con jardín; algo que en las grandes ciudades, y más en aquellas que acumulan siglos de historia y fuerte demanda habitacional, es muy difícil de encontrar, obviamente.

Miren los resultados al buscar casitas con jardín de hasta un millón de euros en Madrid:

Y ustedes,

¿Han curioseado propiedades en España?

¿Algo les llamó la atención?


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19 Respuestas

  1. mari dice:

    Interesante. Por cierto que pagina es la que visitaste? Muy bien organizada.

  2. Raul dice:

    Mi abuela había vendido su casa a los 73 años y vivió hasta los 102.

  3. Marcelo dice:

    Hasta que el gobierno y la legislación no proteja a los propietarios legítimos de esos «okupas» no tiene sentido siquiera pensar en ello.
    Ese es el resultado de políticas cruzadas por sesgo ideológico que termina afectando a los derechos básicos de los ciudadanos, sobre su calidad de vida y la propiedad privada.
    Los españoles deberán plantearse si ese es la forma en que quieren seguir viviendo, y si así lo deciden en las urnas.. deberán hacerse cargo de ello.

  4. Ale dice:

    Que loco lo de la venta de un inmueble ocupado. ¿Lograran sacarlos concretada la venta? Evidentemente algo deben hacer, sino no tiene sentido. Aca se te mete alguien en tu propiedad y estas totalmente perdido. No tenes chances de vender nada, practicamente la perdiste a menos que apliques alguna «tecnica alternativa» por tu cuenta.

    • Pablo dice:

      No lo se. Lo raro que algunos dicen que lo venden más barato con la desocupación garantizada. Entiendo que si fuese garantizada, los sacás y luego lo vendés más caro. Raro al menos.

    • Diego M dice:

      He visto y tenido en forma cercana los metodos «poco ortodoxos», pero muy efectivos, para sacar a los okupas. No es barato, no es obviamente legal dentro de este gobierno de izquierda que desproteje al español..pero si efectivo y te asegura de que al menos si la propiedad vuelve a ser ocupada por los dueños, no aparezcan mas estos indeseables.

      • Tincho dice:

        aclará a que españoles -según tu punto de vista- desprotege el gobierno de centro-izquierda español (no es de izquierda, es de centro-izquierda). Quien protege a los que no pueden comprar ni alquilar?

        • Pablo dice:

          Por qué no pueden comprar y alquilar? Porque no encuentran trabajos con buenos salarios ni propiedades accesibles, en un país con un mercado inmobiliario ultra regulado y con el mayor desempleo de la Ocde. Dudo que este gobierno esté cambiando eso 🙂

        • Ana dice:

          El gobierno debe proteger los derechos constitucionales de sus ciudadanos. No debe proteger el derecho de quien usurpa los años de vida y esfuerzo de quien compró legalmente una propiedad para sí o para sus hijos. Y mucho menos dejar que vengan extranjeros a vivir del esfuerzo de sus ciudadanos.
          En su caso debe garantizar que haya una buena y rápida justicia y la seguridad de sus ciudadanos, manteniendo la economía estable. Sólo eso.
          No está para ser un _pater familia_ de todo el mundo.
          Gracias, pero si nos dejan trabajar y vivir en paz, los ciudadanos nos cuidamos solos. Si España sigue así, los ciudadanos que trabajan y pagan sus impuestos van a terminar emigrando, espero que consideren la Argentina, ya que una vez más los recibiremos con los brazos abiertos.
          Saludos!

  5. Jime dice:

    es loco, pero aquí en Arg también se puede comprar así, con usufructo vitalicio. Obviamente generalmente se da cuando no tiene herederos directos o cuando no le quiere dejar a sus hijos. jaja. Pero en arg se acostumbra más a hacer una donación a sus hijos con un usufructo vitalicio.
    En España es verdad que hay mucha gente grande sin hijos y se ve mucho más.
    Pero es una buena inversión a largo plazo si sos joven y podes esperar para tenerlo de renta/ jubilacion el día de mañana. Aunque antes de comprar yo le haría un chequeo médico para saber si tiene ñrobabilidad de llegar a los 100 o puede expirar antes jajajaja

  6. Romina Protti dice:

    Tal cual!
    Es rarisimo ver esos anuncios!
    Yo estoy viendo desde hace un año aproximadamente la pagina de idealista, y mas o menos el 50% o mas de las propiedades de menos de 100 mil euros, es con okupa incluido jaja

  7. Pablo dice:

    Por qué no pueden comprar y alquilar? Porque no encuentran trabajos con buenos salarios ni propiedades accesibles, en un país con un mercado inmobiliario ultra regulado y con el mayor desempleo de la Ocde. Dudo que este gobierno esté cambiando eso 🙂

  8. Alvaro dice:

    Es muy comun en Villa Devoto que le compren a una persona mayor sin herederos la casa y que el pueda seguir usandola. Por suerte para el comprador en muchos caso al poco tiempo entraron a robar ladrones muy violentos y el dueño murio.

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