Así están las cosas para alquilar en España

En el último año, varias personas queridas han trasladado su residencia a España y estuve participando de cerca en sus procesos de alquilar piso en Madrid y Barcelona. Si bien en mayo de 2021 les conté sobre mi primer alquiler en Madrid, hay cosas que han cambiado bastante en este tiempo, por lo que este post es una actualización de cómo está el tema alquiler en las dos ciudades más grandes de España ahora (diciembre de 2023).

Aumento de precios

No se puede negar que los precios de los alquileres subieron, y no poco. A modo de ejemplo, yo alquilo un piso de 50 metros cuadrados a 20 minutos en metro del centro de Madrid. Cuando suscribí el contrato en noviembre de 2021, el alquiler era de 800€ y fue teniendo un aumento del 2% anual. Si busco en Idealista algo similar para mudarme ahora, es muy difícil encontrar algo abajo de los 1.000€.

En general, diría que, en estos dos años, los alquileres en Madrid subieron entre un 20% y un 25% para nuevos contratos.

Exceso de demanda

Esto no es nuevo, pero sin dudas se agudizó en la pospandemia. Los anuncios de propiedades decentes y a buen precio desaparecen en menos de dos horas. Es tanta la demanda que, si ves algo que más o menos te interesa, no podés esperar mucho para solicitar una visita. Familiares que están actualmente buscando piso en Barcelona, me contaron que han llamado a media hora de la publicación y la gente que lo iba a mostrar ya tenía la agenda llena.

Y lo mismo pasa con la reserva. No podés perder mucho tiempo en señar un piso si te gusta porque, literalmente, vuela. La recomendación suele ser que, si estás viendo la propiedad y más o menos te cierra, la reserves en el momento.

Comisión de agencia

En 2023 entró en vigor una nueva Ley de Vivienda que modificó algunos artículos de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Uno de los cambios clave aparece en el artículo 20 y dice que:

Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador.

Dado que esta modificación afecta a los alquileres de viviendas habituales, algunos propietarios e inmobiliarias publican sus alquileres como temporales (de menos de 12 meses) para hacer que los gastos caigan sobre la persona arrendataria.

Esto es algo muy importante a tener en cuenta cuando les digan que tienen que pagar un mes de gastos + IVA a la inmobiliaria. Si es un alquiler de larga duración, es ilegal.

Carta de presentación

Ir a ver un piso siempre tiene algo de «primera cita» donde tenés que dar una buena impresión, pero parece ser que algunas inmobiliarias y propietarios lo han llevado a un nuevo nivel pidiendo una carta de presentación junto con los papeles que avalan ingresos. Esto lo escuché en Barcelona, creo que nunca en Madrid todavía.

Bueno, hasta acá las cosas que he visto cambiar en los alquileres durante estos dos años y medio en España. Como siempre, son más que bienvenidos sus comentarios y experiencias enriquecedoras.

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27 Respuestas

  1. Carlos Zabala dice:

    Es tal cual como lo contas. Agravado que te piden seguro de impago que es casi imposible de lograrlo.

    • Cintia C. dice:

      Todavía no nos tocó lidiar con ese, pero siempre suena complejo.

      • Fernando dice:

        Cintia, van algunas preguntas:
        1) En estos 2 años donde en España aumentaron los alquileres hubo también aumento de sueldos?
        2) Se alquila solo con recibo de sueldo o se pide garantia?
        3) No hay créditos o prestamos para comprar una propiedad en Madrid por ejemplo?

        • Cintia C. dice:

          Hola, respondo:
          1) Sí, acá podés ver cómo fue variando: https://www.mites.gob.es/estadisticas/bel/SMI/index.htm
          2) Por lo general piden contrato y nóminas (recibo de sueldo) de los últimos tres meses, aunque hay quienes piden contratos de al menos un año de antigüedad. El alquiler no puede representar más del 40% de tus ingresos.
          3) Sí, hay, requieren al menos dos años de residencia en el caso de ser extranjero/a y un aporte inicial del 20% del valor de la propiedad (hay algunas excepciones).

          Saludos.

  2. Guillermo dice:

    Interesante dato. En Berlin también está complicado y caro. También leí que Malaga esta imposible.
    Valores para comprar? Créditos?

    • Cintia C. dice:

      Ahorrando un poco para pagar la entrada, termina conviniendo comprar. Por 180.000 euros podés conseguir algunas cosas lindas en Madrid, pero varía muchísimo según zona, tamaño y qué busques. Pero ahora dicen que no es el mejor momento para los créditos.

  3. Ireny dice:

    Acá en Argentina pasa algo parecido en CABA, las comisiones inmobiliarias y gastos las debe abonar el locador pero muchos le estan buscando la vuelta para que queden a cargo del locatario.
    Nosotros vivimos en GBA y estamos buscando un departamento para alquilar en CABA hasta que logremos vender nuestra casa porque no aguantamos mas el viaje diario para ir a trabajar.
    Nos pasó que en varios lugares que nos querian hacer un contrato comercial o temporario para que nos hagamos cargo de la comisión y ademas la actualización es cada 3 ó 4 meses, en lugar de cada 6 como cuando el destino es vivienda.

    • RUBEN A OLMEDO dice:

      Y ahora con el DECRETAZO de MILEI, adiós libre competencia, es decir, que se estará a merced del propietario y lo peor cuando son CORPORACIONES o INMOBILIARIAS……qué terrible, acá en mi ciudad (Río Cuarto – Córdoba) ya hay inconvenientes también siempre en detrimento para los inquilinos……es un desastre.

    • Cintia C. dice:

      Es una pereza lidiar con todo eso

  4. Amelia dice:

    en Italia, sobre todo en Milan pero se puede extender a todos los centros: precios altos y espacios minimos. Hay grandes quejas de la sociedad en general, sobre todo para los jovenes que necesariamente tienen que irse a vivir por trabajo o estudio, lejos de sus casas

  5. Bren dice:

    Muy cierto todo. Y acá en Barcelona tampoco sirve lo de reservar rápido porque no te lo permiten. Hacen como una especie de preselección como si estuvieran contratando gente y después terminan eligiendo al que prefiere el dueño dependiendo de sus preferencias (si quiere alquilar a alguien solo, si prefiere pareja, si le gusta o no donde trabajas, etc etc etc). Por más que quieras reservar no se puede.
    A principio de año incluso he quedado en ternas finales y estás esperando ahí como si fueras a ganar un premio.

    • Cintia C. dice:

      Ay, es tal como lo decís, Bren, es casi un premio que te elijan. Cierto que reservar no es tan fácil, pero lo que se puede hacer rápido al menos es demostrar interés real en señar. Gracias por compartir.

  6. estiv dice:

    Es siempre lo mismo, se busca beneficiar a uno perjudicando al otro y no se puede… oferta y demanda de un bien son parte de la misma moneda.
    La única forma real de beneficiar a los inquilinos es fomentando la oferta atrayendo a inversores en inmuebles, el tema es que son políticas que llevan años en ver beneficios pues una propiedad no se crea de un dia para el otro, y por otro lado es un mercado que es muy fácil destruirlo con regulaciones/impuestos y hacer demagogia barata con que el dueño es una mala persona, termina mal.

    pd, a mi el mercado inmobiliario de España (visto desde afuera) me parecía que funcionaba bastante OK, no se porque se pusieron a tocarlo la verdad… pero vienen desde hace años metiendo mano ahí. Lo único malo me parecía el tema de que no eran firmes con los okupas

  7. Uriel dice:

    Los alquieres aumentaron en estos 2 años y los sueldos han aumentado?

  8. Fede dice:

    Buenas! Vivo en Mallorca y es tal cual lo describís. Las inmobiliarias hace entrevistas y filtran inquilinos. Piden recibos de nominas y contratos de trabajo, no aceptan garantes de ningún tipo.
    Para alguien que recién llegua es complicado, ya que obviamente no vas a tener los recibos de sueldo.
    Nada potable baja de los 900 euros , en fin es el efecto en lugares turísticos de este tipo.
    Muy bueno el contenido de su página.
    Un fuerte abrazo

  9. Viajera dice:

    Sumado a esto me comentan dos parejas jovenes emigradas en octubre 2023 que ya no quieren alquilar a argentinos.
    La viveza criolla aprovechando sus leyes de izquierda ha hecho que muchos argentinos se instalen, con niños, no los sacan más, no pagan…
    Nos han hecho mala fama y hoy alquilar como argentino SOS persona no grata.
    Que triste

    • Guillermo dice:

      Excelente síntesis Viajera, la viveza criolla, el piola que se las sabe todas. Por algo no nos quieren.

    • Cintia C. dice:

      Por suerte no hemos recibido ese tipo de comentarios, esperemos que sean casos aislados ?

    • Daniel dice:

      Muy cierto propietario en Tenerife, de varias viviendas y la experiencia con extranjeros latinos nefasta. Un año para desocupar la vivienda con lo que se ha corrido la voz de los que nos está pasando con la gente de sudamericana y estamos varias inmobiliarias y yo personalmente vetando a todos. No nos importa ni el dinero que traen ni contratos, que tb los están falseando etx. Ya si vienen con niños es que directamente ni le hacemos entrevista. Es lo que tiene que vengan y piensen que España es la salvación de todo el mundo y cada vez más gente votando a la extrema derecha para acabar con la masificion de la inmigración que esto ya no es España y vamos camino de ser una nueva Francia. En fin lo siento por los que realmente se vienen a buscar la vida, pero hay que cortar el grifo de entrada. Así la nueva ley contra la inmigración que aprobó la UE, donde se acabó dar asilo a todo el mundo. Suerte a todos.

      • Juan dice:

        No escupas para arriba, Daniel, que la vida da muchas vueltas.

        La Argentina recibió millones de “gallegos” y les brindó cobijo una oportunidad para desarrollar una vida.

        Un poco más de memoria

        • Guillermo dice:

          Coincido pero con una salvedad, los tanos y gallegos que mencionas laburaban y tenían códigos, les tirabas una pala y no se asustaban, te pedian el picó también.

    • Ireny dice:

      Que bronca que me dan nuestros compatriotas deshonestos y aprovechadores, nos dejan a todos mal parados y nos perjudica a los que queremos hacer las cosas bien.

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